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現代人晚婚、不婚保持單身主義，「無偶戶長」大增加！這些靠著自身經濟能力就能買下一間房子的族群，不需要大坪數空間，連帶使得小宅成為近年來市場主流商品，而單身貴族買房時，除了挑選自己喜愛的房型外，最好還要注意四大重點！社會結構悄然改變中，根據內政部不動產資企業貸款訊平台資料發現，截至2016年首季為止，全國「無偶」（單身）戶長，五年增加了31.4萬人，其中又以新北市占比為最多。 單身貴族購屋，因為資金由自己負擔，選擇房屋的喜好也以自身為準！但世界日報報導指出，單身貴族買房前，仍有四大重點必須注意！ 一、 精算房價負擔：除了購買房屋的總價外，還有仲介費、規費、契稅、印花稅等隱藏費用，若想翻新整修房子，家具費與裝潢費用也必須同時考量規劃，同時還得留下至少6個月的生活費在身邊，確保可應急，切勿一時衝動使得預算破表、甚至身邊無現金可運用！ 二、 選擇合適的房貸：不同銀行的房貸種類百百款，最常見的是指數型房貸、理財型房貸與壽險型房貸，但詳細的房貸利率與還款年限，建議購屋者先多詳加比較企業貸款後再選擇。 三、 居家安全很重要：一個人居住，無論男女，若無家人照應，購屋前最好還是先打聽生活環境治安狀況，除了可避免買進較危險的地區，也可避免遇上惡鄰居。 四、預留生活型態轉變餘地：單身時購屋，不代表未來不會結婚、或遇上因工作派居海外的機會，因此建議購屋時就選擇「轉手率」較佳的物件，讓買屋變成「進可攻、退可守」的理財方式！同時，由於房子是為婚前自己買進，一定要登記在自己名下，或簽訂婚前企業貸款協議，避免婚後發生的爭產糾紛。 好房網名家楊馨曾表示，只要管理得宜、居住品質佳，其實小宅仍具有相當的增值能力，是單身貴族可考慮購買的一個選項！原文網址: 單身貴族想買房 不得不知4大要點！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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記者李靚慧／台北報導〕為了讓民眾可更簡易、即時的申請信用貸款，聯邦銀行今日宣布，即日起於聯邦樂活APP開放個人信用貸款服務，在行動裝置上，即可輕鬆完成貸款程序，並同步新增費率試算、進度查詢等功能。聯邦銀行指出，有小額借貸需求的民眾，常因企業貸款為沒有時間臨櫃申請，或是對於貸款內容、利率計算的不瞭解而作罷。由於6月份是創業、進修或結婚等資金需求旺季，聯邦銀行開放聯邦樂活APP「個人信貸」服務項目，只要是聯邦銀行的存戶或信用卡持卡人，簡單5步驟輸入資料，並上傳相關證件圖檔即可完成申請。針對工作忙碌的民眾，如果申辦之前沒有時間諮詢貸款內容，也可在聯邦樂活APP進行試算，自我評估還款能力，更能掌握債務規劃，達到省時、方便又準確的申辦體驗。
不少人都以買屋為人生的夢想，現在的房貸利率還是處於相對低檔，因此不少人都會考慮貸款買屋。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雖然現在房貸利率低，不過在央行限縮貸款條件的情況下，自備款必須從以前的2成，提高到3~4成。也就是說，假設你要買1000萬元的房屋，你至少得準備到300萬元企業貸款到400萬元的自備款，才有可能貸款。不過對於小套房產品，或是地上權的產品，自備款可能就要準備到5成以上了，因為不少銀行會針對上述的兩樣產品，貸款成數限縮。另外，新北市的淡水、三峽、林口區，則因為之前房屋釋出量太大、政府限縮房貸成數，也有可能只能貸款6成，自備款相對也得拉高到4成。另外其實買屋除了自備款外，還得考慮一些雜項支出，像是過戶費、預繳水電費、預繳管理費、保險費，如果有委託仲介，也要給予仲介費。不少人還要存一筆裝潢費，因此買屋前，最好存款要有「房屋總價」的4成以上，會比較保險。【問題二】簽約後才發現自備款不足該怎麼徐佳馨表示，不少人以為存到了100、200萬元就足以承擔自備款，興沖沖的去買房，但卻因為貸款成數低，或是因為其他原因銀行不願意給予太多貸款，導致自備款不足。舉例來說，小黃在大台北看屋看了1年以上，雖然只有自備款150萬元，但好不容易總算看到適合新婚居住的房屋，總價也只要500萬元。如果以自備款3成來看，小黃其實剛好已經存到了自備款，因此信心滿滿的與對方簽約，沒想到等到要和銀行談貸款時，各家銀行都說小黃因為買的地點偏遠，都只願意給予貸款6成，因此小黃的自備款還欠50萬元支付不出來。
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