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【陳瑩欣╱台北報導】央行利率連13季不動，但自2006年開辦的公教人員築巢優利貸款利率卻已逐年攀升，從華銀祭出1.64%水準後；2013年國泰人壽得標水準為1.75%，中信銀日前宣布，2015年新承辦築巢優利貸放款利率為1.84%，使不少公教人員因此轉向不分職業別、利率1.72%起的「青年安心成家優利貸款」。
據了解，行政院人事行政總處為協助全國各機關學校及公營事業機構員工辦理房屋貸款，決議明年延續辦理「築巢優利貸」公教員工房屋貸款專案，目前由中信銀承標，但利率為1.84%，明年1月初生效，較過去其他金融機構提供的房貸利率高，引發公教人員議個人信貸論。
金融主管表示，過去華南銀行為了發展財富管理業務，因此築個人信貸巢優利貸以1.64%的破盤價，技壓各金融機構，但在人事營運成本和利率看升的個人信貸壓力下，承接的金融機構可提供的優惠防線，也因此逐漸失守。
專案須互搭才買得起
1位在台北市任教的郭老師指出，任教10年來，教師薪資和工作環境1年不如1年，但房價卻高不可攀，現在房貸利率又喊漲，實在不敢想像老師的專業付出可能還無法供養房子，只能持續租屋因應。
公務人員張先生則透露，自己雖然在台北市工作，但房價高得不敢恭維，故鄉宜蘭的房價雖然有漲，但還算是在可負擔範圍內，如果築巢優利貸對房屋鑑價不會有城鄉差距，不排除在台北工作、宜蘭買房個人信貸模式，未來退休也在宜蘭生活，呼吸比較新鮮的空氣。
中信銀指出，「築巢優利貸」專案優惠利率依中華郵政2年期定期儲金機動利率（目前為1.375%）加碼0.465%，目前貸款年利率為1.84%，最高核貸成數達擔保品鑑價價值8成，貸款期限最長30年，本金寬緩期限最長5年，並提供免收開辦費、免收提前清償違約金優惠。
銀行理專表示，目個人信貸前各銀行可提供的房貸優利，仍以財政部與8大行庫主推的「青年安心成家貸款」為主，不過每戶最高核貸上限500萬元，在台北市3房2廳動輒上千萬元環境下，自備款不足的民眾可能還是要尋找首購專案互相搭配才行，且政策房貸還必須符合申貸資格，才能申請。
各項政策性優利房貸比一比
青年安心續辦機率大
財政部青年安心成家貸款年底到期，由於年息1.72%起，成為首購新寵，土銀董事長徐光曦已喊出「我支持續辦」的聲音。業者指出，近年來巢運等社會運動團體對民眾居住正義聲浪大，財政部延長執行相關優惠的可能性也已提升，行庫在配合政策、提供一般市井小民購屋服務的考量下，配合續辦誠意不致降低。
成本拉高
【陳瑩欣╱台北報導】央行利率連13季不動，但自2006年開辦的公教人員築巢優利貸款利率卻已逐年攀升，從華銀祭出1.64%水準後；2013年國泰人壽得標水準為1.75%，中信銀日前宣布，2015年新承辦築巢優利貸放款利率為1.84%，使不少公教人員因此轉向不分職業別、利率1.72%起的「青年安心成家優利貸款」。
據了解，行政院人事行政總處為協助全國各機關學校及公營事業機構員工辦理房屋貸款，決議明年延續辦理「築巢優利貸」公教員工房屋貸款專案，目前由中信銀承標，但利率為1.84%，明年1月初生效，較過去其他金融機構提供的房貸利率高，引發公教人員議論。
金融主管表示，過去華南銀行為了發展財富管理業務，因此築巢優利貸以1.64%的破盤價，技壓各金融機構，但在人事營運成本和利率看升的壓力下，承接的金融機構可提供的優惠防線，也因此逐漸失守。
專案須互搭才買得起
1位在台北市任教的郭老師指出，任教10年來，教師薪資和工作環境1年不如1年，但房價卻高不可攀，現在房貸利率又喊漲，實在不敢想像老師的專業付出可能還無法供養房子，只能持續租屋因應。
公務人員張先生則透露，自己雖然在台北市工作，但房價高得不敢恭維，故鄉宜蘭的房價雖然有漲，但還算是在可負擔範圍內，如果築巢優利貸對房屋鑑價不會有城鄉差距，不排除在台北工作、宜蘭買房模式，未來退休也在宜蘭生活，呼吸比較新鮮的空氣。
中信銀指出，「築巢優利貸」專案優惠利率依中華郵政2年期定期儲金機動利率（目前為1.375%）加碼0.465%，目前貸款年利率為1.84%，最高核貸成數達擔保品鑑價價值8成，貸款期限最長30年，本金寬緩期限最長5年，並提供免收開辦費、免收提前清償違約金優惠。
銀行理專表示，目前各銀行可提供的房貸優利，仍以財政部與8大行庫主推的「青年安心成家貸款」為主，不過每戶最高核貸上限500萬元，在台北市3房2廳動輒上千萬元環境下，自備款不足的民眾可能還是要尋找首購專案互相搭配才行，且政策房貸還必須符合申貸資格，才能申請。
各項政策性優利房貸比一比
青年安心續辦機率大
財政部青年安心成家貸款年底到期，由於年息1.72%起，成為首購新寵，土銀董事長徐光曦已喊出「我支持續辦」的聲音。業者指出，近年來巢運等社會運動團體對民眾居住正義聲浪大，財政部延長執行相關優惠的可能性也已提升，行庫在配合政策、提供一般市井小民購屋服務的考量下，配合續辦誠意不致降低。
現代人晚婚、不婚保持單身主義，「無偶戶長」大增加！這些靠著自身經濟能力就能買下一間房子的族群，不需要大坪數空間，連帶使得小宅成為近年來市場主流商品，而單身貴族買房時，除了挑選自己喜愛的房型外，最好還要注意四大重點！社會結構悄然改變中，根據內政部不動產資訊平台資料發現，截至2016年首季為止，全國「無偶」（單身）戶長，五年增加了31.4萬人，其中又以新北市占比為最多。
單身貴族購屋，因為資金由自己負擔，選擇房屋的喜好也以自身為準！但世界日報報導指出，單身貴族買房前，仍有四大重點必須注意！
一、 精算房價負擔：除了購買房屋的總價外，還有仲介費、規費、契稅、印花稅等隱藏費用，若想翻新整修房子，家具費與裝潢費用也必須同時考量規劃，同時還得留下至少6個月的生活費在身邊，確保可應急，切勿一時衝動使得預算破表、甚至身邊無現金可運用！
二、 選擇合適的房貸：不同銀行的房貸種類百百款，最常見的是指數型房貸、理財型房貸與壽險型房貸，但詳細的房貸利率與還款年限，建議購屋者先多詳加比較後再選擇。
三、 居家安全很重要：一個人居住，無論男女，若無家人照應，購屋前最好還是先打聽生活環境治安狀況，除了可避免買進較危險的地區，也可避免遇上惡鄰居。
四、預留生活型態轉變餘地：單身時購屋，不代表未來不會結婚、或遇上因工作派居海外的機會，因此建議購屋時就選擇「轉手率」較佳的物件，讓買屋變成「進可攻、退可守」的理財方式！同時，由於房子是為婚前自己買進，一定要登記在自己名下，或簽訂婚前協議，避免婚後發生的爭產糾紛。
好房網名家楊馨曾表示，只要管理得宜、居住品質佳，其實小宅仍具有相當的增值能力，是單身貴族可考慮購買的一個選項！
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