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【大紀元2016年06月06日訊】(大紀元記者劉毅報導)就在華為技術有限公司(Huawei)將遷出深圳市的消息還在沸沸揚揚之際,該公司員工高額工資單日前被曝光。有分析認為不是華為被深圳的高房價逼走了,而是華為推高了深圳的房價,但也有業內人士分析了深圳房價暴漲的真正原因
近來,華為公司被深圳高房價逼遷東莞的消息在大陸傳得沸沸揚揚,雖然華為和深圳官方隨後出來否認,但是華為已經在東莞買了1900畝土地興建製造基地已是不變的事實。

業界分析認為深圳的高房價使製造業成本上升,競爭力下滑,很多企業不得不搬到成本較低的內地,只是把研發和銷售部門留在了深圳,深圳市長在回應華為是否要搬遷時表示,近來已經有1萬5千家企業離開深圳。

華為總裁在之前談到深圳的房地產時也表示,工業現代化最主要的是要有土地來換取工業的成長。現在深圳土地越來越少,越來越貴,產業成長的可能空間就會越來越小。企業員工要有住房房子貸款,要有生活設施。生活設施太貴了,企業就承載不起;生產成本太高了房子貸款,工業就發展不起來。

華為員工收入被曝光 可買1.5個深圳

但也有民眾持不同的意見。6月5日,有大陸民眾在微信曝光了深圳員工的收入情況,並說是華為的高工資推升了深圳的房價。

微信公眾號「文傑淘樓」表示,華為實行職級制度,一般本科和碩士畢業生進入華為職級是13級,博士可以到15級,級別越往上越難升,到17、18級一般是基層和中層管理人員,21-22級則到了總裁、副總裁級別
華為員工收入的大頭在於股票分紅,每年華為房子貸款利潤的大部分都會以分紅和升值形勢,返還給員工。一般來華為2年後才有股票。

2015年,華為的虛擬股票分紅,每股分1.95元(人民幣,下同),升值0.91元,合計2.86元。員工股票數量和來華為的年限相關,如果是17-18級的員工,配股普遍小幾十萬股,稅前分紅大約60-70萬。如果是2000年前來的,分紅能過1百萬。20級以上的大約2千人至3千人,光分紅有200萬至250萬人民幣。職級21級至22級的,稅前分紅加房子貸款升值超過500萬。

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8成5房貸成數重現江湖。遠東銀行日前對旗下客戶發出通知,推出限期7月底前可以申請的房貸優惠新專案,最引人矚目的是成數最高拉到8成5,可說時隔多年,8成5房貸成數終於再現江湖。

金融圈對此也高度矚目,在遠東銀行鳴第一槍房子貸款,將最高成數放大到8成5後,其他銀行業者會否跟進展開新一波的「成數戰」,甚至將成數拉高至9成。

公股行庫主管說,短期仍不會把最高成數放大到8成5,目前新申貸案能取得的成數最高仍在8成,但是一般都以大台北地區,鄰近捷運站的地點為主,倘若是外縣市,能取得的成數一般都在7成或7成5。

根據遠銀開出的新版優惠房貸專案規格,除了成數最高放大到8成5,年限最長30年,利率則為1.88%起跳,至於申請人資格,則有首購族、限定為自住客,以及6,000萬元以上的豪宅貸款排除在外等三大規定。

行庫主管指出,由於銀行法第72條之2規定,不動產放款佔總存款量的比重不得超過30%,因此,近來接近滿水位,和距離上限大有空間的銀行,作法就落差甚大。

以不動產放款市佔率第2名的合庫銀行為例,合庫目前由於占比已超過29%,因此近2個月來已採取「以價制量」的方式,擬將占比回降至28.5%。

但另一方面,同為公股銀行的兆豐銀,由於目前的不動產放款量僅占總存款量的26%多,還有擴張空間,兆豐銀行並和房仲永慶房屋合作,推出市場上少見的40年期長天期房貸專案。

相較於遠東銀行走拉高成數路線,兆豐銀則走延長借款年限路線來吸睛,銀行業者指出,目前除了兆豐銀,包括星展、永豐銀行,也有針對符合一定條件的客戶,提出40年房貸的專案。但不論走哪一路線,銀行主管表示,都必須符合首購族、自住客、非豪宅貸款等三大條件。

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